Appartement

Au cœur de Bagnères-de-Luchon, découvrez ce charmant T2 situé au premier étage d’une résidence idéalement placée, à proximité immédiate des commerces, des thermes et des remontées mécaniques.
L’appartement bénéficie d’un **emplacement privilégié en plein centre-ville, tout en offrant un véritable atout rare : une grande terrasse de 8 m² avec une vue imprenable sur les montagnes. Un espace extérieur idéal pour profiter d’un café au soleil, déjeuner en plein air ou simplement admirer le panorama.
Situé au 1er premier étage avec ascenseur au sein de la copropriété, ce bien allie confort, accessibilité et praticité.
L’appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour différents projets :
Résidence principale : un cadre de vie pratique et agréable, avec tous les commerces et services accessibles à pied, dans une ville offrant toute l’année un environnement privilégié au cœur des Pyrénées.
Résidence secondaire : un véritable pied-à-terre à la montagne, parfait pour profiter des activités de plein air, du domaine skiable, des thermes et de l’ambiance de Bagnères-de-Luchon, avec le confort de retrouver tous les services à proximité.
Investissement locatif saisonnier :grâce à son emplacement central, sa proximité avec les remontées mécaniques et les thermes, son ascenseur, sa terrasse avec vue montagne et son parking privatif, ce T2 présente de nombreux atouts pour séduire une clientèle touristique été comme hiver.
Autre avantage appréciable : le bien est vendu avec une place de parking privative au sein de la copropriété, un véritable plus en centre-ville.
Un appartement polyvalent et recherché, idéal pour y vivre à l’année, profiter d’un pied-à-terre à la montagne ou développer un projet locatif saisonnier.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 280 € par an. Surface CARREZ : 30.97 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 876 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 8,97 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 78 000 € . Annonce rédigée par un(e) Agent commercial RSAC N° 953 835 485 Ville du greffe : TOULOUSE

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 910,00€ et 1 280,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)