Maison

Au bout d'un chemin de campagne paisible, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis, cette charmante ferme rénovée conjugue authenticité, confort moderne et qualité de vie dans un environnement naturel d'exception.
La propriété comprend une maison principale entièrement restaurée avec des prestations de qualité, un gîte indépendant de deux chambres à finaliser selon vos envies, une piscine avec abri télescopique, une agréable cour intérieure et un jardin clos offrant de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante.
À seulement 10 km de Saint-Gaudens, avec tous les commerces et services, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à moins d'une heure des stations de ski du Mourtis et de Superbagnères (accessible via la télécabine de Luchon). Un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa spectaculaire pièce de vie d'environ 70 m², baignée de lumière. Son escalier contemporain en bois et métal, sa mezzanine, ses poutres apparentes et ses beaux volumes créent une atmosphère à la fois élégante et conviviale.
L'espace s'organise naturellement autour de trois univers complémentaires :
un salon chaleureux avec poêle à bois Jøtul, ouvert sur la cour intérieure ;
un vaste espace repas idéal pour recevoir ;
une cuisine aménagée et fonctionnelle avec généreux plan de travail et bar.
Le rez-de-chaussée comprend également un bureau pouvant faire office de cinquième chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, une arrière-cuisine et plusieurs espaces de rangement.
À l'étage, la mezzanine accentue la sensation d'espace et distribue quatre chambres lumineuses, dont deux disposent de leur propre salle d'eau privative. Un salon TV ou espace lecture complète ce niveau et peut facilement être transformé en bureau selon les besoins.
Les nombreuses ouvertures, les poutres d'origine et les vues dégagées apportent beaucoup de charme à l'ensemble.
Indépendant de la maison, le gîte est déjà largement avancé. Les principaux travaux de structure sont réalisés : menuiseries en double vitrage, installation électrique, escalier, isolation et une grande partie des cloisons.
Il reste à aménager la cuisine, la salle d'eau, le chauffage et les finitions intérieures afin de créer un confortable logement de deux chambres.
Une fois achevé, il constituera un hébergement idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière.
La cour intérieure, entièrement close de murs, constitue un véritable prolongement de la maison. Elle accueille une cuisine d'été couverte avec barbecue et évier, un espace repas convivial ainsi qu'une cheminée extérieure qui permet de prolonger les soirées dès les premiers beaux jours.
Face à la maison, une grande terrasse carrelée domine la piscine et offre un agréable espace de détente avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
La piscine d'environ 15 × 5 mètres, entourée d'une plage en bois, est équipée d'un abri télescopique qui améliore la sécurité, prolonge la saison de baignade et permet de conserver la chaleur de l'eau.
La propriété dispose également d'un vaste carport pouvant accueillir deux véhicules, d'un important espace de stockage pour le bois ainsi que d'un atelier avec électricité, d'un abri de jardin et d'une dépendance offrant un beau potentiel pour une future cuisine d'été, un espace de loisirs ou un atelier.
Une propriété de caractère offrant un équilibre rare entre tranquillité, confort et potentiel. Un lieu de vie idéal pour profiter pleinement de la campagne tout en restant proche des commodités, avec de belles perspectives pour un projet familial ou touristique. Classe énergie : E
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 € et 4 210 € par an. Honoraires : 5,74 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 339 500 € . Annonce rédigée par un(e) Agent commercial RSAC N° 909 522 807 Ville du greffe : TOULOUSE

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3 080,00€ et 4 210,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)